Mặt Bằng Là Gì? Phân Loại Và Hướng Dẫn Cách Đọc Chuẩn Xác Nhất

Jul 21, 2025
News, Market News

Trong nhiều lĩnh vực như xây dựng, quy hoạch, thiết kế nội thất hay quản lý bất động sản, cụm từ “Mặt bằng là gì?” luôn được nhắc đến như một khái niệm nền tảng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất, cách phân loại hay cách đọc mặt bằng sao cho đúng để phục vụ các quyết định quan trọng liên quan đến đầu tư và quản lý bất động sản. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm mặt bằng, vai trò, các loại mặt bằng phổ biến cũng như hướng dẫn đọc sơ đồ mặt bằng.

Mặt bằng là gì?

Mặt bằng là một thuật ngữ quen thuộc trong thiết kế kiến trúc, xây dựng và quản lý bất động sản. Tùy bối cảnh, khái niệm này có thể được hiểu theo nhiều góc độ khác nhau.

Về mặt kỹ thuật, mặt bằng (trong kiến trúc) là bản vẽ hình chiếu bằng, mô tả không gian công trình (một tầng, một phòng hoặc toàn bộ dự án) nhìn từ trên cao xuống, sau khi đã tưởng tượng cắt bỏ phần mái. Nói cách khác, mặt bằng chính là mặt cắt ngang, thể hiện rõ vị trí, kích thước và quan hệ giữa các khu vực chức năng bên trong công trình.

Ngoài ra, trong quản lý đất đai, mặt bằng là cách gọi để chỉ phần diện tích đất đã được san lấp, chuẩn bị sẵn sàng cho xây dựng. Còn diện tích mặt bằng là gì? Đó là tổng diện tích được đo theo hình chiếu bằng của công trình hoặc khu vực đang sử dụng – thông tin rất quan trọng để tính toán mật độ xây dựng, phân bổ công năng, hoặc xác định chi phí thuê mặt bằng.

Về bản chất, mặt bằng là công cụ mô phỏng không gian – có thể dùng để tham khảo, xây dựng phương án thiết kế, hay hỗ trợ ra quyết định đầu tư. Tầm quan trọng của mặt bằng phụ thuộc vào mục đích và quy mô dự án cụ thể.

Mặt bằng là gì? Khái niệm mô tả cách tổ chức và bố trí không gian trong xây dựng, quy hoạch và quản lý bất động sản

Vai trò của mặt bằng trong các hoạt động thuê và quản lý bất động sản

Một bản vẽ mặt bằng rõ ràng, chi tiết mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Tham khảo không gian tổng thể: giúp chủ đầu tư, doanh nghiệp hoặc khách thuê mặt bằng hình dung cách bố trí phòng, lối đi, khu vực chung – riêng.
Lập kế hoạch khai thác, bố trí công năng: dựa vào mặt bằng, người dùng dễ dàng tính toán diện tích mặt bằng, công năng các phòng, từ đó điều chỉnh phương án thiết kế nội thất hoặc phân bổ nhân sự.
Kiểm soát chi phí, hạn chế sai sót: mặt bằng chi tiết giúp quản lý vật tư, khối lượng thi công, giảm rủi ro phát sinh chi phí không đáng có.
Cơ sở pháp lý, đàm phán thuê: trong hoạt động thuê mặt bằng, bản vẽ mặt bằng thường đính kèm hợp đồng để xác định phạm vi bàn giao, đảm bảo minh bạch.

Bản vẽ mặt bằng giúp kiểm soát không gian, chi phí và quy hoạch thuê hiệu quả

Phân loại mặt bằng thường gặp

Một bản vẽ mặt bằng rõ ràng, chi tiết mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

1. Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể là bản vẽ mô tả toàn bộ khu đất hoặc dự án nhìn từ trên xuống, thể hiện vị trí các khối nhà, công trình phụ trợ, đường nội bộ, cây xanh, tiện ích ngoại cảnh… Loại mặt bằng này thường phục vụ mục đích quy hoạch tổng thể hoặc lập báo cáo tiền khả thi.

2. Mặt bằng tầng điển hình

Mặt bằng tầng điển hình mô tả chi tiết một tầng cụ thể của tòa nhà: số phòng, diện tích từng phòng, lối đi, cửa ra vào, ban công… Thông tin này đặc biệt quan trọng nếu bạn cần thuê mặt bằng văn phòng, vì sẽ đánh giá được sự phù hợp với quy mô nhân sự.

Hai loại mặt bằng giúp nhìn toàn cảnh và chi tiết từng tầng

Các ký hiệu phổ biến trên sơ đồ mặt bằng

Trong bản vẽ mặt bằng, hệ thống ký hiệu và cách thể hiện kích thước đóng vai trò quan trọng để người xem có thể hình dung rõ ràng cấu trúc, chức năng và cách bố trí không gian bên trong công trình. Thông thường, các kích thước sẽ được sắp xếp theo thứ tự từ ngoài vào trong và theo các trục cụ thể.

Cụ thể, dãy kích thước sát đường viền ngoài cùng của bản vẽ thường biểu thị chiều dài, chiều rộng của các mảng tường bao quanh công trình cùng với kích thước các loại cửa chính, cửa sổ. Dãy kích thước kế tiếp sẽ cho thấy khoảng cách giữa các trục tường hoặc các trục cột theo phương ngang và phương dọc. Các yếu tố kiến trúc quan trọng như cầu thang thường được biểu diễn bằng đường gấp khúc, giúp người đọc dễ nhận biết vị trí và hướng di chuyển giữa các tầng.

Bên cạnh các đường nét chính, sơ đồ mặt bằng còn sử dụng nhiều ký hiệu chuyên biệt để minh họa cho những hạng mục nội thất, trang thiết bị cố định. Những ký hiệu này thường được trình bày dưới dạng biểu tượng và chữ viết tắt quốc tế để dễ hiểu và thống nhất.

Một số ký hiệu thường gặp trên bản vẽ mặt bằng bao gồm:

Ký hiệu	Tiếng Anh	Nghĩa Tiếng Việt
AC	Air Conditioner	Điều hòa không khí
B	Basin	Bồn rửa
BC	Bookcase	Kệ sách
BV	Butterfly Valve	Van bướm
CAB	Cabinet	Tủ, kệ
CBD	Cupboard	Tủ đựng chén đĩa
CF	Concrete Floor	Sàn bê tông
CL	Closet	Tủ quần áo
CLG	Ceiling	Trần nhà
COL	Column	Cột
CW	Cavity Wall	Tường rỗng, tường khoang
CT	Ceramic Tile	Gạch men
D	Door/Dryer	Cửa hoặc máy sấy
DS	Downspout	Ống thoát nước mưa
DW	Dishwasher	Máy rửa bát
EF	Exhaust Fan	Quạt thông gió
FD	Floor Drain	Ống thoát sàn
GM	Gas Meter	Đồng hồ đo gas
HTR	Heater	Máy sưởi
HW	Hot Water Unit/Tank	Bình nước nóng
KIT	Kitchen	Khu bếp
LIN	Linen Cupboard	Tủ đựng vải lanh
LTG	Lighting	Hệ thống chiếu sáng
MSB	Master Switchboard	Tủ điện tổng
O/OV	Oven	Lò nướng
REF	Refrigerator	Tủ lạnh
SD	Smoke Detector	Thiết bị dò khói
SHR	Shower	Vòi tắm
WC	Toilet (Water Closet)	Bồn cầu
VENT	Ventilator	Quạt thông gió
VP	Vent Pipe	Ống thông hơi
WIC	Walk-in Closet	Phòng thay đồ, tủ quần áo lớn
W/W	Window/Washer	Cửa sổ hoặc máy giặt
WD	Window	Cửa sổ
WH	Water Heater	Máy nước nóng
WR	Wardrobe	Tủ quần áo

Những sai lầm thường gặp khi đọc sơ đồ mặt bằng

Kể cả khi đã hiểu mặt bằng là gì, không ít người vẫn mắc lỗi:

Nhầm tỷ lệ: không để ý tỷ lệ bản vẽ với thực tế, dẫn đến tính sai diện tích.
Bỏ qua hướng: không xem xét hướng chính của công trình, dễ sắp xếp không gian sai lệch.
Lẫn lộn ký hiệu: không phân biệt các ký hiệu tường, cửa, cột, thiết bị.
Chỉ nhìn một phần: xem mỗi tầng riêng lẻ mà không đối chiếu với mặt bằng tổng thể.

Hiểu rõ “Mặt bằng là gì?” đi kèm kỹ năng đọc bản vẽ chuẩn sẽ hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công và quản lý

Hướng dẫn cách đọc sơ đồ mặt bằng chuẩn nhất

Để tránh rủi ro, bạn nên đọc sơ đồ mặt bằng theo trình tự sau:

Xác định tỷ lệ: hiểu tỷ lệ để tính chính xác diện tích mặt bằng.
Nhìn tổng thể: quan sát từ mặt bằng tổng thể rồi đến từng tầng điển hình.
Đọc hướng: xác định hướng chính, cửa ra vào, lối đi.
Hiểu ký hiệu: ghi nhớ các ký hiệu cơ bản, đặc biệt là hệ thống kỹ thuật.
Đối chiếu thực tế: luôn so sánh bản vẽ với hiện trạng, đặc biệt khi thuê mặt bằng mới.

Thành công của dự án phụ thuộc vào cách đọc và áp dụng mặt bằng hiệu quả

Có thể thấy, mặt bằng không chỉ là khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng mà còn giữ vai trò then chốt trong nhiều hoạt động như thiết kế, thi công, thuê và quản lý bất động sản. Việc hiểu rõ mặt bằng là gì, nắm được các loại mặt bằng phổ biến cũng như cách đọc và diễn giải các ký hiệu trên sơ đồ mặt bằng sẽ giúp hạn chế sai sót, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình được triển khai đúng ý đồ ban đầu. Dù là chuẩn bị thuê mặt bằng, đầu tư hay xây dựng, việc trang bị đầy đủ kiến thức liên quan luôn là bước đi cần thiết để đưa ra những quyết định phù hợp, hiệu quả và lâu dài.

------------------------------

Thông tin liên hệ:

ALTARA HOSPITALITY GROUP

🏢 Địa chỉ: P. 1901, Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0911 401 955

Email: Cs@caresolutions.com.vn

Facebook: https://www.facebook.com/altara.com.vn

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/altarahospitalitygroup/

The Landscape of ESG Real Estate: Exploring Strategic Advantages and Operational Hurdles for Property Management Entitie

As the global real estate market undergoes a profound transformation, ESG real estate is steadily becoming a familiar concept, even perceived as an inevitable trend. So, what precisely constitutes ESG real estate, and what benefits, opportunities, and challenges await businesses, particularly property management firms?

The Smart Office Defined: Core Functions and Evolving Trends

In the current landscape of rapid technological progression, the smart office has emerged as a cornerstone concept for forward-thinking enterprises. More than just an operational venue, it offers an all-encompassing framework meticulously crafted to bolster efficiency, deliver significant financial advantages, and elevate the overall employee experience. This prompts a crucial inquiry: What defines a Smart Office, what are its inherent capabilities, and which evolving patterns are poised to redefine its future? Let us investigate.

Comprehensive Hotel Management: A to Z Professional Process

In an increasingly fierce and competitive tourism and hospitality landscape, implementing a systematic and professional hotel management process is the definitive key to maintaining service quality, optimizing operational costs, and enhancing the guest experience. So what constitutes hotel management, and what are the core processes involved in hotel operations management? This article will provide a comprehensive A-Z overview of what hotel management entails and its constituent steps, along with practical solutions for efficient and sustainable hotel operations.

Common Types of Industrial Real Estate

Industrial real estate is becoming a crucial component in Vietnam's economic and manufacturing development, especially with global supply chain shifts and rising investment demands. To elevate the industrial real estate sector's value, robust infrastructure must be complemented by sophisticated management, operational acumen and a strategic long-term vision. This article offers an in-depth look of prevalent industrial real estate typologies, simultaneously delving into the pivotal contribution of management and operational entities in maximizing both operational efficacy and investment returns.

“Sharing Love - Spreading Happiness” - A Meaningful Journey by Altara Hospitality Group

On May 15, 2025, Altara Hospitality Group continued its annual charity journey to Future Shelter, located in Da Mai 2 Hamlet, Tan Xuan Commune, Ham Tan District, Binh Thuan Province. This familiar destination has long been a place of heartfelt connection, standing as a clear testament to the organization’s enduring commitment to social responsibility and community care. For Altara Hospitality Group, charity is not merely a CSR activity or a seasonal event. It is a steady, unwavering journey that has been sustained over many years. It reflects the spirit of compassion and a deep sense of community responsibility – values that we continue to uphold and spread. Even in times of difficulty, we remain committed to contributing to the future of underprivileged children who need care, protection and encouragement. Reuniting with familiar faces at the shelter – a heartfelt reminder of why this journey matters Future Shelter is home to nearly 40 children who are either orphans, living with disabilities, or facing special circumstances. Here, the devoted sisters not only care for the children’s basic needs but also provide opportunities for learning and play, allowing them to grow up in an environment filled with love. This quiet dedication touched the hearts of Altara Hospitality Group from our very first visit. Over the years, as we continued to accompany the shelter, that connection has remained strong and heartfelt. Although the number of gifts we bring may not be large, each item carries a deeply human message and profound meaning. From clothing and school supplies to candy and essential goods, every small token is a gentle reminder to the children: “You are not alone”. There will always be people who stand beside you, nurturing hope and giving wings to your dreams. Many children have come and gone through the years, but Altara Hospitality Group remains a constant companion. Meaningful gifts from Altara Hospitality Group, carrying love and encouragement We believe that acts of kindness do not always stem from grand gestures. Sometimes, a simple touch, a warm glance, or a sincere question can bring comfort and healing. When shared with genuine compassion, these small moments create a lasting and powerful impact. Altara Hospitality Group views social responsibility as an integral part of our business development strategy. We understand that true sustainability is not only measured by growth but also by our ability to spread positive values within the community. These charity programs are how we fulfill that mission – not through words, but through consistent and meaningful action. The journey of love and support for the next generation will always continue This visit to Future Shelter reaffirms a heartfelt promise: that Altara Hospitality Group will continue to walk with the community, ensuring that love is spread and hope is nurtured – wherever it is needed. We extend our sincere gratitude to the sisters of Future Shelter for always welcoming us with open arms and trust. Thank you to the children for inspiring us to believe in kindness and the power of love to shape a better future. And thank you to our companions – the Altara Hospitality Group team – for supporting not only the organization’s mission but also the shared purpose of serving the community.

Altara Hospitality Group Leads High-Touch Facility Management at The Privé Sales Hub

In the first half of 2025, Altara Hospitality Group further solidifies its presence in Vietnam’s premium real estate management sector by taking on the comprehensive operation of The Privé Sales Hub – the model home center of Dat Xanh Group’s upscale residential project. With its refined operational standards and customer-centric services, Altara is set to deliver a luxurious and seamless experience for visitors and prospective homeowners.

Peace As The Catalyst For Viet Nam’s Aspirations

April 30th has always been a pivotal moment in the hearts of the Vietnamese people. It not only evokes the triumphant song of victory but also symbolizes the aspiration for unity, independence and prosperity.

March 8 Filled With Joy And Memorable Moments

International Women's Day is an occasion to honor the incredible women who have dedicated themselves tirelessly to society and their professions. With utmost respect and enthusiasm, Altara Hospitality Group organized a memorable event on March 8, 2025, exclusively for our esteemed female members. This special day also served to strengthen the unity among all team members.

Altara Hospitality Group Is Officially The Management Consultant For Nam O Discovery Project

On the morning of November 30, 2024, Altara Hospitality Group officially signed a strategic partnership agreement with the developer Asiana Paramount to become the Management Consultant for the Nam O Discovery residential project. This milestone marks a significant strategic step, promising to deliver exceptional added value for both residents and investors.

Mặt Bằng Là Gì? Phân Loại Và Hướng Dẫn Cách Đọc Chuẩn Xác Nhất