Quy Định Quỹ Bảo Trì Chung Cư Đối Với Chủ Đầu Tư

Quỹ bảo trì chung cư là gì?  

Bảo trì chung cư là công tác bảo trì hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của tòa nhà. Chúng bao gồm phần sở hữu riêng của chủ căn hộ và phần sở hữu chung – được sử dụng bởi tất cả cư dân trong tòa nhà như hành lang, thang máy, sảnh… 

Quỹ bảo trì chung cư được hiểu là phần chi phí do chủ căn hộ đóng góp để thực hiện các công việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư vào phần sở hữu chung được quy định theo điều 109 của Luật Nhà Ở 2014. Nội dung và việc quản lý hồ sơ bảo trì phải tuân thủ theo pháp luật về xây dựng. 

Quy định về phí bảo trì chung cư 

Theo điều 108 Luật Nhà Ở năm 2014, phí bảo trì chung cư được xác định qua các yếu tố sau:  

• Phí bảo trì phần sở hữu chung là 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác mà chủ sở hữu hoặc người thuê phải chi trả. 
• Phí bảo trì phải được quy định rõ ràng và chi tiết trong hợp đồng thuê hoặc mua nhà. Khi nhận bàn giao nhà, người sử dụng cần phải đóng toàn bộ phí bảo trì chung cư cho Chủ đầu tư hoặc người được ủy nhiệm thu hộ của công ty quản lý tòa nhà.  
• Chủ đầu tư có trách nhiệm trực tiếp thu phí từ người mua hoặc thuê trong thời hạn 7 ngày và tiến hành gửi tổng số tiền vào tài khoản tiết kiệm.  
• Chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao phí bảo trì chung cư sang Ban quản trị trong 7 ngày tiếp theo và hai bên phải thống nhất hồ sơ quyết toán số liệu phí bảo trì. 

Quy định về sử dụng kinh phí bảo trì cho Chủ đầu tư và Ban quản trị 

Việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư cần phải tuân thủ theo quy định ở điểm C, khoản 3, điều 102, Luật Nhà Ở 2014: 

• Phí bảo trì được sử dụng như thế nào sẽ do Chủ đầu tư và Ban quản trị họp và ra quyết định. 
• Kinh phí bảo trì cần phải thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành và được quy định theo đúng thỏa thuận hợp đồng cũng như khung giá dịch vụ.
• Sau khi sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, ban quản trị và Chủ đầu tư có trách nhiệm kê khai rõ ràng cho chủ sở hữu chung cư. 

Trên đây là tất cả những quy định về quỹ bảo trì chung cư, Taisei VN hy vọng sẽ giúp Khách hàng hiểu rõ hơn và có giải pháp quản lý phù hợp để tránh những tranh chấp trong quá trình vận hành.

……………………………………. 

Thông tin liên hệ: 

Taisei VN 

Địa chỉ: P. 1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. 

Call Center: 0909 411 885  |  0911 401 955  |   0979 045 766 

Email: Cs@caresolutions.com.vn 

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/altarahospitalitygroup/ 

Facebook: https://www.facebook.com/altara.com.vn/