Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản ESG đang dần trở thành khái niệm quen thuộc, thậm chí được coi là xu hướng tất yếu. Vậy bất động sản ESG là gì, những lợi ích, cơ hội và thách thức nào đang chờ đón các doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị quản lý vận hành?
Bất động sản ESG là khái niệm dùng để chỉ những dự án bất động sản được thiết kế, xây dựng và vận hành dựa trên các tiêu chuẩn bền vững về Môi trường (Environment), Xã hội (Social) và Quản trị (Governance). Đây là bộ tiêu chuẩn được các tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư trên thế giới sử dụng để đánh giá mức độ phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội của một dự án hay doanh nghiệp.
Khác với các mô hình bất động sản truyền thống chỉ tập trung vào yếu tố lợi nhuận, bất động sản theo xu hướng ESG hướng đến mục tiêu cân bằng giữa hiệu quả tài chính, trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường. Việc phát triển các dự án bất động sản ESG không chỉ góp phần nâng cao giá trị bất động sản mà còn giúp doanh nghiệp củng cố hình ảnh thương hiệu, đáp ứng kỳ vọng của khách thuê và tuân thủ các quy định pháp luật ngày càng khắt khe.
Một dự án bất động sản ESG được quy hoạch đồng bộ, cân bằng lợi ích môi trường - xã hội - quản trị, hướng tới phát triển bền vững lâu dài
Các dự án bất động sản ESG có xu hướng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư dài hạn và các quỹ đầu tư lớn nhờ tính ổn định, minh bạch và khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
Việc đầu tư vào bất động sản theo xu hướng ESG giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro pháp lý, rủi ro hoạt động và dễ đáp ứng các tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp. Đây cũng là yếu tố giúp dự án trở nên hấp dẫn hơn, tăng tính thanh khoản và phù hợp với các chiến lược đầu tư dài hạn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hướng tới phát triển bền vững.
Với các chủ đầu tư, việc áp dụng xu hướng ESG trong bất động sản mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Các dự án đạt tiêu chuẩn ESG thường có thiết kế hiện đại, tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và các tiện ích cộng đồng đa dạng.
Nhờ đó, dự án dễ dàng thu hút khách hàng, nâng cao tỷ lệ lấp đầy, đồng thời được cộng đồng và cơ quan quản lý đánh giá cao về trách nhiệm xã hội. Ngoài ra, việc tuân thủ các tiêu chuẩn ESG còn giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong việc xin cấp phép xây dựng, vận hành, hưởng các ưu đãi về chính sách thuế hoặc hỗ trợ tài chính từ các tổ chức quốc tế.
Khách thuê và cư dân của các dự án bất động sản ESG sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ không gian sống xanh, sạch, an toàn. Các tòa nhà đạt chuẩn ESG thường có thiết kế tối ưu hóa chiếu sáng tự nhiên, thông gió tốt, tích hợp nhiều không gian xanh và hệ thống phân loại, tái chế rác thải.
Việc sống và làm việc trong một môi trường đạt chuẩn ESG cũng giúp nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần, giảm thiểu chi phí năng lượng và góp phần xây dựng cộng đồng văn minh, gắn kết.
Bất động sản ESG mang lại môi trường sống xanh, an toàn, giảm chi phí vận hành và nâng cao chất lượng sức khỏe
Trong bất động sản, ESG được thể hiện cụ thể qua ba nhóm tiêu chuẩn cốt lõi:
Yếu tố Môi trường đặt mục tiêu giảm thiểu tác động tiêu cực của công trình đến hệ sinh thái xung quanh và khí hậu. Một số tiêu chuẩn thường áp dụng gồm:
Yếu tố Xã hội nhấn mạnh vào việc đảm bảo chất lượng cuộc sống, sức khỏe và phúc lợi cho cộng đồng cư dân, khách thuê cũng như đội ngũ nhân sự liên quan. Một số nội dung cụ thể:
Yếu tố Quản trị hướng tới một hệ thống quản lý vận hành minh bạch – trách nhiệm – hiệu quả, cụ thể:
Như vậy, các tiêu chuẩn ESG trong bất động sản không chỉ dừng lại ở việc “xây tòa nhà xanh” mà còn bao hàm cả trách nhiệm xã hội và cách thức quản trị minh bạch, hiệu quả – nền tảng quan trọng để bất động sản ESG trở thành xu hướng tất yếu trong phát triển đô thị hiện đại.
Các tiêu chuẩn bất động sản ESG không chỉ dừng ở thiết kế xanh mà còn bao gồm trách nhiệm xã hội và hệ thống quản trị minh bạch, bền vững
Bên cạnh tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bất động sản ESG cũng đặt ra những yêu cầu cao đối với đơn vị quản lý vận hành. Thực tế, việc duy trì các tiêu chuẩn bền vững không chỉ dừng lại ở giai đoạn thiết kế, xây dựng mà còn cần sự giám sát, cải tiến liên tục trong quá trình sử dụng.
Cơ hội cho đơn vị quản lý vận hành đến từ việc được tham gia vào các dự án cao cấp, gia tăng uy tín thương hiệu và mở rộng mạng lưới khách hàng. Việc vận hành tốt các tòa nhà ESG sẽ giúp doanh nghiệp giữ chân khách thuê lâu dài, tối ưu chi phí vận hành và nâng cao tỷ lệ lấp đầy.
Tuy nhiên, thách thức cũng không hề nhỏ. Để đạt được hiệu quả, đơn vị vận hành phải có đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản về quản lý tòa nhà theo tiêu chuẩn ESG, am hiểu các công nghệ tiết kiệm năng lượng, quy trình phân loại, tái chế rác thải và xử lý nước thải. Ngoài ra, sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ban quản lý, khách thuê và cộng đồng cũng đóng vai trò then chốt.
Xu hướng bất động sản ESG mở ra cơ hội nâng tầm năng lực cho đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, bền vững
Để bắt kịp xu hướng ESG trong bất động sản, các doanh nghiệp quản lý vận hành cần chú trọng một số yếu tố then chốt:
Đầu tư công nghệ, đào tạo con người và quy trình minh bạch là chìa khóa giúp bất động sản ESG vận hành hiệu quả, gia tăng giá trị lâu dài
Có thể thấy, bất động sản ESG không chỉ đơn thuần là một khái niệm xu hướng mà đã trở thành yếu tố cốt lõi để các chủ đầu tư, nhà đầu tư và đơn vị quản lý vận hành phát triển bền vững. Doanh nghiệp nào chủ động thích nghi, xây dựng quy trình quản lý – vận hành bài bản theo chuẩn ESG sẽ nắm trong tay lợi thế cạnh tranh dài hạn, đồng thời góp phần kiến tạo những không gian sống xanh, nâng tầm chất lượng đô thị Việt Nam.
------------------------------
Thông tin liên hệ:
ALTARA HOSPITALITY GROUP
🏢 Địa chỉ: P. 1901, Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0911 401 955
Email: Cs@caresolutions.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/altara.com.vn
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/altarahospitalitygroup/
