Việc bảo trì thang máy trong tòa nhà là một quá trình cực kỳ quan trọng, đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định của cơ quan chức năng nhà nước.
Bảo trì thang máy là gì?
Bảo trì thang máy là quá trình kiểm tra, bảo dưỡng và đảm bảo thang máy hoạt động ổn định nhất. Giúp phát hiện sớm các hư hỏng, sự cố kỹ thuật bên trong thang máy và đưa ra biện pháp khắc phục nhanh nhất. Không gây ảnh hưởng đến sự an toàn của người sử dụng và tránh các rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Thời gian bảo trì thang máy
Tùy thuộc vào tuổi thọ của thang máy và tần suất sử dụng sẽ có thời gian bảo trì, bảo dưỡng khác nhau.
1. Về tuổi thọ thang máy
Đối với hệ thống thang máy mới lắp đặt, trong năm đầu tiên nên bảo trì 1 tháng/lần để đảm bảo sự vận hành tốt nhất.
Sau năm đầu tiên sử dụng, đối với tháng máy có tuổi thọ 2 – 10 năm, tần suất bảo trì thang máy hợp lý là 2 tháng/lần hoặc ngắn hơn. Đối với thang máy có tuổi thọ hơn 10 năm, cần được bảo trì thang máy 1 tháng/lần để đảm bảo an toàn.
2. Về tần suất sử dụng
Đối với tần suất sử dụng dạng dân dụng như thang máy văn phòng loại nhỏ có tuổi thọ từ 1 đến 10 năm, thời gian bảo trì hợp lý là 2 tháng/lần.
Đối với thang máy thương mại tại các trung tâm mua sắm, tòa nhà cao ốc, văn phòng được sử dụng liên tục với tải trọng lớn. Thời gian bảo trì tốt nhất là 1 tháng/lần để đảm bảo thang máy luôn hoạt động ổn định và an toàn.
Bên cạnh việc bảo trì thang máy, Chủ đầu tư/Ban quản lý tòa nhà cần kiểm định an toàn theo quy định trong Tiêu chuẩn an toàn Việt Nam. Sau khi được cấp phép sử dụng, thang máy cần được kiểm định an toàn 3 năm/lần. Đối với thang máy sử dụng từ 10 năm đến dưới 20 năm, thời hạn kiểm định là 2 năm/lần và 1 năm/lần đối với thang máy sử dụng trên 20 năm.
Các hạng mục cần bảo trì thang máy tại Taisei VN
Bảo trì thang máy bao gồm các hạng mục sau:
1. Kiểm tra chức năng vận hành của hệ thống điều khiển thang máy trên phòng máy
Chế độ nạp điện của bộ cứu hộ
Tình trạng cáp thép, puly
Bộ hạn chế tốc độ, rơ le, contractor
2. Kiểm tra động cơ
Bởi động cơ thang máy chịu sức tải của toàn bộ cabin nên cần phải kiểm tra các yếu tố như:
Chất lượng và mức dầu trong động cơ
Hệ thống phanh của động cơ
Tốc độ của động cơ
Lực tải của động cơ
3. Kiểm tra hệ thống ray dẫn hướng
Điểm nối ray
Liên kết ray với bracket, bracket với vách, mối hàn ray.
4. Kiểm tra hệ thống liên kết cabin
Đầu treo cáp cabin, đối trọng
Ecu khóa cáp
Quạt thông gió
Công tắc hạn chế hành trình trên
Guốc trượt và chất lượng dầu ray cabin, dầu ray đối trọng
Độ căng đều của cáp
5. Kiểm tra hệ thống chiếu sáng, liên lạc an toàn ở cabin
Hệ thống đèn trong cabin luôn đảm bảo cung cấp đủ và liên tục ánh sáng cho người sử dụng.
Chuông cứu hộ, Intercom, photocell cửa luôn trong tình trạng hoạt động
Kiểm tra các rãnh dẫn hướng cửa cabin, khe hở cửa
6. Kiểm tra hệ thống chất lượng vận hành hệ thống cửa tầng
Kiểm tra thường xuyên để đảm bảo an toàn cho người sử dụng:
Bảng điều khiển
Khe hở
Khóa cửa tầng
7. Kiểm tra quá trình hoạt động và vận hành của thang máy
Chất lượng vận hành của hệ thống thang
Chất lượng hoạt động của hệ thống cứu hộ
Tốc độ dừng và chạy của thang máy
Các tiêu chuẩn bảo trì thang máy
Bảo trì thang máy cần đảm bảo yêu cầu an toàn về cấu tạo và lắp đặt thang máy theo tiêu chuẩn TCVN 6395-2017.
Phương pháp thử: cần đảm bảo đầy đủ công cụ bảo hộ, hỗ trợ tháo lắp, kiểm tra theo tiêu chuẩn TCVN 6904-2001.
Đối với thang máy thủy lực, việc bảo trì cần đáp ứng đúng theo tiêu chuẩn TCVN 6396-1998.
Phương pháp kiểm tra với thang máy thủy lực cần tuân thủ tuyệt đối theo tiêu chuẩn TCVN 6905-2001.
Yêu cầu an toàn lắp đặt và sử dụng được áp dụng theo tiêu chuẩn TCVN 7628-2007.
Các yếu tố liên quan đến cabin, rail dẫn hướng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn TCVN 5867-1995.
Tại Taisei VN, Chúng tôi không chỉ cung cấp nhân sự quản lý - vận hành giám sát tất cả mọi hoạt động bên trong tòa nhà mà còn cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thang máy đạt tiêu chuẩn và phù hợp với tiêu chí của Khách hàng. Chúng tôi cung cấp nhân sự kỹ thuật với đầy đủ bằng cấp và chứng chỉ chuyên ngành để vận hành và bảo trì cơ bản các hệ thống kỹ thuật. Khi cần sự tư vấn và can thiệp chuyên sâu, Taisei VN sẽ mời những đơn vị chuyên môn về từng hệ thống để đánh giá và đưa những giải pháp phù hợp nhất. Trong suốt quá trình thực hiện sẽ được triển khai dưới sự giám sát chặt chẽ của Chúng tôi để đảm bảo tài sản của Quý khách được an toàn.
.............................................
Thông tin liên hệ:
Taisei VN
Địa chỉ: P.1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hệ thống bơm nước sinh hoạt cho tòa nhà là một trong những yếu tố quan trọng. Tùy vào đặc điểm và quy mô của từng công trình mà lựa chọn và lắp đặt hệ thống máy bơm sao cho phù hợp.
Khi tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng, đồng nghĩa nhu cầu “hưởng thụ” cuộc sống ngày càng cao hơn. Tại mỗi dự án đặc biệt các dự án cao cấp, khách hàng thường là gia đình có mức sống và thu nhập cao, các tiêu chí hoàn thiện “cuộc sống như mơ’’ cũng được ưu tiên lựa chọn như: cân bằng giữa công việc, gia đình và chu toàn trong tất cả mọi vấn đề của cuộc sống luôn là điều Khách hàng quan tâm. Dịch vụ quản gia từ Taisei VN ra đời với mong muốn mang lại sự hài hòa giữa các giá trị tinh thần và cung cấp các giải pháp chăm sóc toàn diện hơn cho gia đình chủ nhân.
Để đảm bảo an toàn tính mạng cũng như tài sản của con người trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra, mọi tòa nhà phải được lắp đặt hệ thống điều áp cho cầu thang thoát hiểm.
Tích hợp quản lý tất cả hệ thống giám sát tòa nhà là giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí, nhân lực thời gian và giảm thiểu rủi ro trong việc quản lý và vận hành các dự án Bất động sản ngày nay
Không chỉ tạo điều kiện cho luồng không khí lưu thông tốt hơn, hệ thống điều hòa không khí trong tòa nhà còn mang đến không gian trong lành, loại bỏ các khí ô nhiễm cũng như bụi bẩn và các chất độc hại.
Hệ thống kiểm soát an ninh được xem là một trong những giải pháp hiệu quả giúp bảo vệ an ninh trong tòa nhà. Nhờ đó, nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ của Chủ đầu tư, đặc biệt, đối với các khu vực như trung tâm thương mại, nhà hàng, trường học, khu căn hộ…
Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt có vai trò quan trọng, đặc biệt đối các nơi như đô thị có mật độ dân cư đông đúc, lượng nước thải sinh hoạt rất lớn. Đây là hệ thống giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến sức khỏe và bảo vệ môi trường.
Tình trạng cháy, nổ hiện nay đang ngày càng diễn ra hết sức phức tạp. Vì vậy mà các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn được quan tâm đặc biệt.
Là một trong những yếu tố quan trọng và cần thiết, hệ thống chiếu sáng công cộng trong tòa nhà không chỉ đảm bảo lượng ánh sáng cho mọi hoạt động mà còn góp phần giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu và chất lượng dịch vụ.
