Hệ thống điện nhẹ là hệ thống vô cùng quan trọng trong tòa nhà. Tuy chiếm tỷ trọng nhỏ (10 – 20% trong dự án) nhưng chúng lại góp phần quyết định đến chất lượng của dự án, mang đến sự tiện nghi cho Khách hàng. Chính vì lý do đó, hệ thống điện nhẹ cần phải bảo trì thường xuyên để đảm bảo tòa nhà luôn được vận hành.
Hệ thống điện nhẹ là gì?
Hệ thống điện nhẹ (Extra Low Voltage Systems) là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong ngành xây dựng, bao gồm các trang thiết bị điện, lưới điện và các trang thiết bị phụ trợ khác nhau. Không giống như hệ thống cơ điện sử dụng mức tiêu thụ 220V, hệ thống điện nhẹ sử dụng mức điện áp dưới 30V AC hoặc chưa đến 60V AC.
Hệ thống điện nhẹ trong tòa nhà
Hệ thống điện nhẹ bao gồm những gì?
Hệ thống điện nhẹ bao gồm các thành phần cơ bản như:
Hệ thống BMS là hệ thống dùng để quản lý và giám sát các hệ thống khác trong công trình giúp tiết kiệm chi phí và năng lượng.
Hệ thống âm thanh được dùng để thông báo công cộng nhằm truyền đạt các thông tin và thông điệp của Ban Quản lý hoặc Chủ đầu tư đến Khách hàng, cư dân. Ngoài ra, chúng còn được dùng trong việc phát thông báo khẩn cấp cùng với khả năng phát nhạc nền trong dự án.
Hệ thống camera giám sát còn được gọi là hệ thống an ninh CCTV/IPTV dùng quan sát hình ảnh và trích xuất dữ liệu đưa về máy chủ, giúp người quản lý dễ dàng kiểm soát cũng như giám sát an ninh trong tòa nhà.
Hệ thống mạng lan và internet là hệ thống kết hợp các máy tính lại với nhau thông qua thiết bị kết nối mạng nhằm mục đích trao đổi thông tin và kết nối đến mạng internet.
Hệ thống tổng đài điện thoại được dùng để duy trì kết nối liên lạc bên trong và bên ngoài tòa nhà.
Hệ thống kiểm soát ra vào được thiết lập nhằm giới hạn và quản lý các hoạt động ra – vào của cư dân và Khách hàng trong tòa nhà. Bên cạnh đó, hệ thống này còn có thể tích hợp các phần mềm khác như chấm công, tính thời gian ra – vào…
Hệ thống cảnh báo xâm nhập và báo cháy gửi tín hiệu kịp thời đến máy chủ quản lý nhằm cảnh báo các hoạt động bất thường hoặc sự cố cháy nổ xảy ra.
Hệ thống bãi xe thông minh giúp quản lý, kiểm soát lưu lượng phương tiện ra – vào hằng ngày và chỉ dẫn phương tiện đỗ đúng vị trí quy định trong khu vực một cách tự động hóa.
Tùy thuộc vào công năng và nhu cầu sử dụng mà Chủ đầu tư có thể lựa chọn thêm các hệ thống khác như hệ thống truyền hình cáp – vệ tinh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống hội nghị truyền hình…
Các hạng mục của hệ thống điện nhẹ
Bảo trì hệ thống điện nhẹ
Hệ thống điện nhẹ được xem là một hệ thống có tính chất công nghệ cao và có cấu trúc tương đối phức tạp trong thi công và xây dựng. Do đó, việc bảo trì hệ thống điện nhẹ cần tuân thủ theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng của cả hệ thống.
1. Bảo trì hệ thống điện thoại
Tinh gọn hệ thống dây cáp, lập đấu nối để đảm bảo tính thẩm mỹ, gọn gàng và dễ dàng xử lý khi có sự cố.
Bảo trì, vệ sinh thiết bị điện thoại định kỳ.
Lưu trữ dữ liệu thường xuyên nhằm đảm bảo tính bảo mật cũng như hạn chế trường hợp bị mất dữ liệu.
Xử lý các lỗi như đứt cáp, không nghe được, xuất cước sai…
Hệ thống điện thoại
2. Bảo trì hệ thống camera giám sát
Kiểm tra tình trạng của các dây kết nối và đưa ra phương án xử lý kịp thời để đảm bảo tình trạng an ninh trong tòa nhà.
Kiểm tra và vệ sinh đầu ghi hình, camera định kỳ.
Chuyển dữ liệu hình ảnh về ổ cứng lưu trữ, hạn chế tình trạng mất dữ liệu.
Kiểm tra chất lượng của âm thanh và hình ảnh.
Bảo trì hệ thống camera giám sát
3. Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy
Kiểm tra và vệ sinh đầu dò khói thường xuyên, định kỳ mỗi tháng một lần.
Cập nhật các thông số kỹ thuật khi có sự thay đổi.
Kiểm tra hệ thống dây kết nối từ tủ điện đến báo cháy.
Kiểm tra và bảo trì hệ thống báo cháy tự động và sửa chữa các sai sót, hư hỏng.
Bảo trì hệ thống PCCC
Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ
Mặc dù hệ thống điện nhẹ bao gồm nhiều hệ thống khác nhau nhưng khi thực hiện công tác bảo trì vẫn cần thực hiện đầy đủ các bước sau:
Bước 1: Xem xét và kiểm tra lại các thiết bị trong hệ thống. Xác định các nguyên nhân gây hư hỏng và đưa ra phương án xử lý kịp thời.
Bước 2: Tiến hành bảo trì hệ thống điện theo các công việc sau:
Lập kế hoạch bảo trì cụ thể và chi tiết cho từng hệ thống.
Dự đoán và dự trù kinh phí cho công tác bảo trì, bảo dưỡng hoặc thay thế khi có yêu cầu.
Bước 3: Nghiệm thu và đánh giá.
Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ bao gồm nhiều bước và nhiều công đoạn khác nhau, cần đến nhiều thiết bị và máy móc hỗ trợ để đạt hiệu quả tốt nhất. Chính vì thế, Chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý dự án cần tìm kiếm những đối tác là đơn vị uy tín trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ bảo trì hệ thống điện nhẹ cho tòa nhà để thực hiện công việc một cách tối ưu.
Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ
Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, Taisei VN luôn hiểu rằng, việc quản lý luôn song hành cùng việc bảo trì các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà. Chính vì thế, ngay từ khi bắt đầu, Chúng tôi không ngừng tìm kiếm các đối tác uy tín nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng tầm thương hiệu và mang đến những trải nghiệm trên cả tuyệt vời cho Khách hàng.
…………………………………….
Thông tin liên hệ:
Taisei VN
Địa chỉ: P. 1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Hệ thống bơm nước sinh hoạt cho tòa nhà là một trong những yếu tố quan trọng. Tùy vào đặc điểm và quy mô của từng công trình mà lựa chọn và lắp đặt hệ thống máy bơm sao cho phù hợp.
Khi tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng, đồng nghĩa nhu cầu “hưởng thụ” cuộc sống ngày càng cao hơn. Tại mỗi dự án đặc biệt các dự án cao cấp, khách hàng thường là gia đình có mức sống và thu nhập cao, các tiêu chí hoàn thiện “cuộc sống như mơ’’ cũng được ưu tiên lựa chọn như: cân bằng giữa công việc, gia đình và chu toàn trong tất cả mọi vấn đề của cuộc sống luôn là điều Khách hàng quan tâm. Dịch vụ quản gia từ Taisei VN ra đời với mong muốn mang lại sự hài hòa giữa các giá trị tinh thần và cung cấp các giải pháp chăm sóc toàn diện hơn cho gia đình chủ nhân.
Để đảm bảo an toàn tính mạng cũng như tài sản của con người trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra, mọi tòa nhà phải được lắp đặt hệ thống điều áp cho cầu thang thoát hiểm.
Tích hợp quản lý tất cả hệ thống giám sát tòa nhà là giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí, nhân lực thời gian và giảm thiểu rủi ro trong việc quản lý và vận hành các dự án Bất động sản ngày nay
Không chỉ tạo điều kiện cho luồng không khí lưu thông tốt hơn, hệ thống điều hòa không khí trong tòa nhà còn mang đến không gian trong lành, loại bỏ các khí ô nhiễm cũng như bụi bẩn và các chất độc hại.
Hệ thống kiểm soát an ninh được xem là một trong những giải pháp hiệu quả giúp bảo vệ an ninh trong tòa nhà. Nhờ đó, nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ của Chủ đầu tư, đặc biệt, đối với các khu vực như trung tâm thương mại, nhà hàng, trường học, khu căn hộ…
Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt có vai trò quan trọng, đặc biệt đối các nơi như đô thị có mật độ dân cư đông đúc, lượng nước thải sinh hoạt rất lớn. Đây là hệ thống giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến sức khỏe và bảo vệ môi trường.
Tình trạng cháy, nổ hiện nay đang ngày càng diễn ra hết sức phức tạp. Vì vậy mà các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn được quan tâm đặc biệt.
Là một trong những yếu tố quan trọng và cần thiết, hệ thống chiếu sáng công cộng trong tòa nhà không chỉ đảm bảo lượng ánh sáng cho mọi hoạt động mà còn góp phần giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu và chất lượng dịch vụ.
