Hệ thống điện nhẹ là gì? 

Hệ thống điện nhẹ (Extra Low Voltage Systems) là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong ngành xây dựng, bao gồm các trang thiết bị điện, lưới điện và các trang thiết bị phụ trợ khác nhau. Không giống như hệ thống cơ điện sử dụng mức tiêu thụ 220V, hệ thống điện nhẹ sử dụng mức điện áp dưới 30V AC hoặc chưa đến 60V AC. 

Hệ thống điện nhẹ trong tòa nhà

Hệ thống điện nhẹ bao gồm những gì? 

Hệ thống điện nhẹ bao gồm các thành phần cơ bản như: 

• Hệ thống BMS là hệ thống dùng để quản lý và giám sát các hệ thống khác trong công trình giúp tiết kiệm chi phí và năng lượng. 
• Hệ thống âm thanh được dùng để thông báo công cộng nhằm truyền đạt các thông tin và thông điệp của Ban Quản lý hoặc Chủ đầu tư đến Khách hàng, cư dân. Ngoài ra, chúng còn được dùng trong việc phát thông báo khẩn cấp cùng với khả năng phát nhạc nền trong dự án.
• Hệ thống camera giám sát còn được gọi là hệ thống an ninh CCTV/IPTV dùng quan sát hình ảnh và trích xuất dữ liệu đưa về máy chủ, giúp người quản lý dễ dàng kiểm soát cũng như giám sát an ninh trong tòa nhà. 
• Hệ thống mạng lan và internet là hệ thống kết hợp các máy tính lại với nhau thông qua thiết bị kết nối mạng nhằm mục đích trao đổi thông tin và kết nối đến mạng internet. 
• Hệ thống tổng đài điện thoại được dùng để duy trì kết nối liên lạc bên trong và bên ngoài tòa nhà. 
• Hệ thống kiểm soát ra vào được thiết lập nhằm giới hạn và quản lý các hoạt động ra – vào của cư dân và Khách hàng trong tòa nhà. Bên cạnh đó, hệ thống này còn có thể tích hợp các phần mềm khác như chấm công, tính thời gian ra – vào…
• Hệ thống cảnh báo xâm nhập và báo cháy gửi tín hiệu kịp thời đến máy chủ quản lý nhằm cảnh báo các hoạt động bất thường hoặc sự cố cháy nổ xảy ra.
• Hệ thống bãi xe thông minh giúp quản lý, kiểm soát lưu lượng phương tiện ra – vào hằng ngày và chỉ dẫn phương tiện đỗ đúng vị trí quy định trong khu vực một cách tự động hóa. 

Tùy thuộc vào công năng và nhu cầu sử dụng mà Chủ đầu tư có thể lựa chọn thêm các hệ thống khác như hệ thống truyền hình cáp – vệ tinh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống hội nghị truyền hình…

Các hạng mục của hệ thống điện nhẹ

Bảo trì hệ thống điện nhẹ

Hệ thống điện nhẹ được xem là một hệ thống có tính chất công nghệ cao và có cấu trúc tương đối phức tạp trong thi công và xây dựng. Do đó, việc bảo trì hệ thống điện nhẹ cần tuân thủ theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng của cả hệ thống.

Bảo trì hệ thống điện thoại

• Tinh gọn hệ thống dây cáp, lập đấu nối để đảm bảo tính thẩm mỹ, gọn gàng và dễ dàng xử lý khi có sự cố.
• Bảo trì, vệ sinh thiết bị điện thoại định kỳ.
• Lưu trữ dữ liệu thường xuyên nhằm đảm bảo tính bảo mật cũng như hạn chế trường hợp bị mất dữ liệu. 
• Xử lý các lỗi như đứt cáp, không nghe được, xuất cước sai…

Hệ thống điện thoại

Bảo trì hệ thống camera giám sát

• Kiểm tra tình trạng của các dây kết nối và đưa ra phương án xử lý kịp thời để đảm bảo tình trạng an ninh trong tòa nhà. 
• Kiểm tra và vệ sinh đầu ghi hình, camera định kỳ.
• Chuyển dữ liệu hình ảnh về ổ cứng lưu trữ, hạn chế tình trạng mất dữ liệu. 
• Kiểm tra chất lượng của âm thanh và hình ảnh. 

Bảo trì hệ thống camera giám sát

Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy

• Kiểm tra và vệ sinh đầu dò khói thường xuyên, định kỳ mỗi tháng một lần.
• Cập nhật các thông số kỹ thuật khi có sự thay đổi.
• Kiểm tra hệ thống dây kết nối từ tủ điện đến báo cháy.
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống báo cháy tự động và sửa chữa các sai sót, hư hỏng.

Bảo trì hệ thống PCCC

Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ 

Mặc dù hệ thống điện nhẹ bao gồm nhiều hệ thống khác nhau nhưng khi thực hiện công tác bảo trì vẫn cần thực hiện đầy đủ các bước sau: 

• Bước 1: Xem xét và kiểm tra lại các thiết bị trong hệ thống. Xác định các nguyên nhân gây hư hỏng và đưa ra phương án xử lý kịp thời.
• Bước 2: Tiến hành bảo trì hệ thống điện theo các công việc sau: 
• Lập kế hoạch bảo trì cụ thể và chi tiết cho từng hệ thống.
• Dự đoán và dự trù kinh phí cho công tác bảo trì, bảo dưỡng hoặc thay thế khi có yêu cầu. 
• Bước 3: Nghiệm thu và đánh giá.

Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ bao gồm nhiều bước và nhiều công đoạn khác nhau, cần đến nhiều thiết bị và máy móc hỗ trợ để đạt hiệu quả tốt nhất. Chính vì thế, Chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý dự án cần tìm kiếm những đối tác là đơn vị uy tín trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ bảo trì hệ thống điện nhẹ cho tòa nhà để thực hiện công việc một cách tối ưu.

Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ

Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, Taisei VN luôn hiểu rằng, việc quản lý luôn song hành cùng việc bảo trì các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà. Chính vì thế, ngay từ khi bắt đầu, Chúng tôi không ngừng tìm kiếm các đối tác uy tín nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng tầm thương hiệu và mang đến những trải nghiệm trên cả tuyệt vời cho Khách hàng.

…………………………………….

Thông tin liên hệ:

Taisei VN

Địa chỉ: P. 1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Call Center: 0909 411 885  |  0911 401 955  |   0979 045 766

Email: Cs@caresolutions.com.vn

Linkedin: https://www.linkedin.com/company/altarahospitalitygroup/

Facebook: https://www.facebook.com/altara.com.vn/